Opazovanje letnega poročila ｜ Vankejev komercialni trajekt

Vanke že dolgo ni posvečala dovolj pozornosti podjetju.Toda na tej stopnji je podjetje pomemben „trajekt“, da Vanke prestopi cikel.

Glede na letno poročilo, razkrito konec marca, leta 2023, je Vankejevo poslovanje (vključno z neparalnim projektom) poslovni dohodek znašal 9,11 milijarde juanov, kar je 4,6 -odstotno leto -na leto.Med njimi je bil poslovni dohodek komercialnih projektov, ki jih je upravljal Yinli, 5,7 milijarde juanov, kar je 4,1%letno -on -let.Na koncu obdobja je skupno 203 komercialnih projektov (razen projektov za upravljanje izhoda lahkih sredstev) odprlo skupno 11,58 milijona kvadratnih metrov.

Na slabosti nepremičnine je posel določena stopnja kamen v pilotski kabini.Ne glede na to, ali gre za prodajo Qibao Vanke Plaza ali izdaja javne ponudbe REIT, komercialna sredstva ublažijo likvidnostni tlak v trenutni fazi Vanke.

Komercialni kupci so bili obveščeni, da je Vankeovo celotno poslovno poslovanje sestavljeno iz dveh delov, nekatere pa so komercialne skupine v pristojnosti mestnih podjetij.

Drugi del je skupina Yinli. City Mega „v mestnih poslovnih centrih.

Zato mnogi mislijo, da je bila linija Vankejevega poslovanja vedno bolj kaotična.

Januarja 2024 je Vankeov notranji dokument objavil ustanovitev poslovnega oddelka, v poslovnem oddelku pa je bil poenoten poslovni poslovni in Indijski skupini. Oddelek in Wang Haiwu je bil glavni partner poslovnega oddelka.

V poslovni strukturi Vanke Group poslovni oddelek pripada poslovni skupini (BG) in je enak kot BG in Property BG kot 7 glavnih regij.

Nekateri analitiki verjamejo, da je Vanke z ustanovitvijo podjetja BG skušal uskladiti skupino Business of India in regionalno BG.V letnem poročilu je bilo navedeno tudi, da je ustanovitev poslovnega oddelka osredotočiti na krepitev gradnje poslovnega poslovanja skupine.

Prihodki 9,1 milijarde

Glede na podatke, ki jih je razkrilo Letno poročilo Vanke, razvoj komercialnih nepremičnin in poslovanje vključujejo nakupovalne centre, podjetja v skupnosti in druge poslovne oblike.

Leta 2023 je komercialno poslovanje Vanke (vključno z neparalnimi projekti) iz poslovanja 9,11 milijarde juanov, kar je 4,6%za 4,6%.Med njimi je bil poslovni dohodek komercialnih projektov, ki jih je upravljal Yinli, 5,7 milijarde juanov, povečanje za 4,1%letno -na let, najemna cena pa 94,8%, kar je 1,6 odstotne točke na leto -na dan.

Nenehno odpiranje projekta je iz leta v leto povečalo poslovne prihodke Vanke. To je bilo 5,29 milijarde juanov, 5,48 milijarde juanov in 5,7 milijarde juanov.

Od konca obdobja poročanja je Vanke odprla skupno 203 komercialnih projektov (razen projektov za upravljanje lahkih sredstev), pri čemer je bila površina gradnje 11,58 milijona kvadratnih metrov; metri.Med njimi je Yinli odprl skupno 74 komercialnih projektov (brez projektov upravljanja lahkih sredstev), pri čemer je bila gradbena površina 7,14 milijona kvadratnih metrov;

Glavna postavitev je v prvih in drugih mestih, v poslovnih projektih, ki jih upravlja Vanke, lestvica Delta reke Yangtze in delta reke Pearl predstavlja več kot 52%, delež štirih prvih mest 24%, delež mest prvega in drugega in drugega pa je predstavljal več kot 90%.

Leta 2023 se je odprlo 15 komercialnih projektov, vključno s Chongqing Inslue Cityjem, Shanghai Longhua Club, Shenzhen Wan Ruiyin Shopping Center.

Omeniti velja, da Vanke ni bila plačana sedanjosti, zato je naložba v poročilo o poročilu „dolgoročna naložba lastniškega kapitala“, ustvarjeni dohodek pa pripada „dohodku naložb“.Yinli Group je v dokumentih izdaje javnih ponudb REITS dejala tudi, da je družba dejala tudi, da „nobenega dejanskega krmilnika. Vsak vlagatelj ne more nadzorovati družbe.“

Indijska skupina je bila prej znana kot Shenzhen Investment Merchants.

Že dolgo je Vankejev komercialni sektor razdeljen na dva glavna taborišča.

Delovanje obeh strani je razmeroma neodvisno.

Komercialni trajekt

Leta 2021 se je Wang Haiwu, takratni direktor skupine Vanke, spustil na cesarja predsednika Indije.Takrat je analiza poudarila, da lahko namera Yinli postane enotna in edina operativna platforma Vankejevega poslovanja.

Po novicah leta 2022 je Vankejevo prilagoditev nekaterih komercialnih projektov upravljala skupina Yinli. , Guiyang, Kunming, Xi’an, Urumqi, Nanchang, Xuzhou, Taizhou, Hefei, Shenyang in Changchun samo -razviti komercialni projekti, pokrivati ​​Vanke Plaza, Vankeli in 2049 Line izdelka EssenceVendar pa je na uradni spletni strani Yinli izjavil, da je leta 2022 vodstvo 45 komercialnih projektov Vanke.

V tem času so nekatere ustrezne osebe povedale, da je mogoče glavne regionalne in skupnostne projekte, ki sodelujejo v nekaterih regionalnih in skupnostnih orientiranih projektih, predvsem za poslovne vire podobnih projektov v regiji, uporabljati in intenzivne, ne pa vsi Vanke BG projekti.Po prekrivanju projekta se bo območje upravljanja indijske skupine povečalo na 12 milijonov kvadratnih metrov.

Januarja 2024 sta bila komercialna in Yinli skupina v sedmih regijah Vanke poenotena v poslovnem oddelku, Sun Jia pa je bil glavni partner poslovnega oddelka.

To velja tudi za velik korak naprej.

Uradna spletna stran Yinli je razkrila, da so od oktobra 2023 projekti upravljanja podjetja presegli 53 mest po vsej državi, lestvica premoženja pa skoraj 100 milijard juanov, območje upravljanja pa je preseglo 12 milijonov kvadratnih metrov.

Kljub temu, da je bila pridobljena, Vankeova poslovna dobičkonosnost se ni hitro izboljšala.Če je bilo v primerjavi s China Resources Land in Longhu konec leta 2023, je bila lestvica China Resources Land in Longhujevi poslovni projekti nekoliko nižja od Vankejevega poslovanja, vendar je dohodek od najemnine 17,9 milijarde juanov oziroma 10,28 milijarde juanov oziroma o oziroma Najemna cena je 96,5%oziroma 96,2%.

Za Vanke je razvoj poslovnega poslovanja velik izziv, največji delež poslovnega poslovanja pa je poslovno podjetje.Vankejev skupni predsednik Zhu Jiu je bil boljši od srečanja na uspešnosti 2023 in je omenil pritisk sredstev, ki so ga povzročile Vanke, ki so se soočale s tremi škarjami.

Eden od njih je pritisk, ki ga je ustvarila Vankejeva poslovna postavitev.Glede na izkušnje Speer, glede na kapitalsko financiranje, je 100 milijard lestvice upad prodaje (dosežen obrestni pritisk) za uravnoteženje 5 milijard poslovnih poslovnih EBITDA in NOI.Vanke mora za poslovno poslovanje izboljšati EBITDA, NOI in NPI.

Zhu Jiusheng je predstavil, da je Vankeova poslovna poslovna lestvica blizu 400 milijard juanov.

To pomeni, da ima Vankejevo poslovno podjetje nizek donos in nekateri niti ne dosežejo obrestnih mer bančnih posojil.Na podlagi China Resources Land kot primerjava se ponavljajoči se poslovni prihodki, ki jih razkrije China Resources, zajema dividende in večkratne večkratne množice 1,9.

Vendar nekaj denarnega toka v podjetju Vanke izhaja iz njegovega relativno stabilnega dohodka na najemu.

Reševanje sredstva

V trenutnih razmerah nepremičnin so v določeni meri tudi poslovna sredstva poslovnih nepremičnin prispevala tudi denarni tok v Vanke.

Odstranjevanje sredstev je najbolj neposredna izbira likvidnosti in vzvoda upravljanja.Po končani transakciji se je Vanke popolnoma umaknil in razstava je postala edini imetnik nepremičnine.

Ta projekt je komercialni projekt Šanghajske zvezde, poleg tega pa je tudi projekt, ki se dobro obnese že nekaj let zapored, toda v zadregi se je Vanke še vedno odločil za prodajo projekta, ki povzroča denar za denarni tok.

Omeniti velja, da je leta 2021, ko je razstava pridobila 50 -odstotni kapital Qibao Wanke Plaza iz GIC z 2,772 milijarde juanov, skupna vrednotenje projekta 6,58 milijarde juanov, transakcijski sporazum pa 6,4 milijarde juanov.

V zadnjih transakcijah se je skupno vrednotenje Qibao Vanke Plaza povečalo na 7,06 milijarde juanov, vendar je cena transakcijskega sporazuma le 5,2 milijarde juanov, s skoraj 30 %popustom.

Vendar je poslovna oseba poudarila, da mora Vanke izbirati med odstranjevanjem projekta in luščenje „dragocenih“ projektov v roki.

Poleg običajnih kanalov financiranja Vanke išče tudi več oblik sodelovanja, vključno s financiranjem lastniškega kapitala, REIT in javnimi ponudbami.Poroča se, da sredstva, ki so na voljo v Vankeu, vključujejo projekte za obnovo mest, maloprodajne nepremičnine, pisarne, najemnine, logistične parke in hotele.

Trenutno je največja skrb napredek CICC -jevega potrošniškega potrošnikov REIT.

Komercialni kupci so bili obveščeni, da je javna prodaja potrošnikov CICC potrošnikov REIT končala vnaprej. juan.

CICC -ov potrošniški reit je vgrajen v Hangzhou Xixi. 2,1 milijarde juanov.

Glede na najemnino je bila povprečna najemna stopnja tehtane lizinga v lisišču 98,2%v letih 2014–2022. 2023 je najemna stopnja dosegla 99,6%.

Trenutno po komercialnih opazovanjih, čeprav Vanke že vrsto let vodi hišo kot svojo osnovno dejavnost, ima raznoliko panogo, vendar se zasuka na razvojni poti komercialnega sektorja.

Vir je razkril, da je Vanke nameraval spodbujati poslovni sektor, da bo javno objavil, a ker projekt krmiljenja sprošča REIT in sredstva z močno dobičkonosnostjo, celotni seznam ne bo več promoviran.

S tega vidika še ni treba upoštevati razvojne poti Vankeovega poslovnega sektorja, vendar je denarni tok, ki ga je prineslo komercialne nepremičninske posle, pomagal matičnemu podjetju pri težavah.

Marca 2024 je osrednja sredstva skupine Yinli na sedežu Shenzhena v Shenzhenu pridobila 3,59 milijarde juanov v posojilih za operativne nepremičnine za CMBS zaradi unovčevanja 2026 vnaprej.

Od marca 2024 je Indija nabrala 8,4 milijarde juanov v posojilih za operativne nepremičnine za nadomestitev CMBS podjetja.

Vankejevo vodstvo je na sestanku za uspešnost predstavilo, da so posojila za poslovanje z dvojnimi profitnimi rokami z Vankeovimi uravnoteženimi umik in odplačilnimi nasprotji. 2014. Posojila za spolno lastnino v višini 10 milijard.

Nedavno je S&P znižal Vankeovo oceno na „BB+“, ki je omenila, da bo za dopolnitev likvidnosti matične družbe ocenjena, da bodo Vanke Enterprises uporabili nova posojila banke in dohodek odlaganja sredstev.

Uporaba nezavarovanih naložbenih nepremičnin lahko od bank pridobi posojila s komercialnimi nepremičninami.

Konec januarja 2024 sta centralna banka in državna finančni nadzor in uprava sprostila določbe o tem, kako podjetja uporabljajo posojilni dohodek poslovnih nepremičnin, vključno z poravnalnimi obveznicami.Razmerje vrednosti posojila ne sme presegati 70%vrednosti ocene nepremičnine.Zato S&P meni, da lahko Vankeova podjetja še dodatno dvignejo posojila komercialnih nepremičnin iz bank na ponovno doseganje prihajajočega dolga.

Z drugimi besedami, to hipotekarno posojilo bo povečalo stopnjo zaveze sredstev Vanke Enterprises.Konec leta 2023 je bilo za bančna posojila zavezano, da je bila Vankeova sredstva v višini le 34,5 milijarde juanov.Konec leta 2023 so hipotekarni dolgovi predstavljali le 7%celotnega dolga.